在好意思剧《黄石公园》中开yun体育网，有一个场景描述了一群中国搭客误入一家位于黄石公园隔壁的私东说念主农场，随后农场主开枪示警，示知“拒接入侵私东说念主地产”。

此类情节在好意思剧中百里挑一，现实生存中在好意思国也频繁发生，庸碌是民间纠纷，但一朝波及好意思国公民与政府/侦探，那么所谓的“私东说念主地产”就不再那么“私东说念主”，况兼通常陪同严重收尾。

从90年代起，好多公众常识东说念主士和杂志如《朋友》通常向国内宣传“好意思国地盘权益是圣洁不可侵略的”，即使侦探也不可在屋主终止的情况下进入私邸，致使用来和国内“地下发现石油归个东说念主统共”进行对比。

但是，切身到好意思国后你会发现，即使私东说念主地盘上发现了石油，个东说念主也莫得职权开辟，不仅因为石油开辟许可证动辄价值数百万好意思元，还有多样施工、环保等迤逦，最终只不错廉价出售地盘（不要念念着高价，政府和本钱有无数种步调覆没地盘统共者，参考夏威夷的大火）。

好意思国人人的私东说念主地盘并莫得传言中那么“不可侵略”，因为在好意思国购买房产时，还必须面对政府和本钱的双重压力。其中一个著明例子即是《花坛法案》，这意味着你的前后院并非由你来把持，你不可大要培植或曝晒衣物。

《花坛法案》率先是在二战时期制定的，其时好意思国全力解救干戈，跳跃75%的劳能源插足到军工坐褥中，导致农居品紧缺，因此政府荧惑人人在自家前后院中培植蔬菜食粮以解救干戈，名为“见效花坛”。

到了1944年，有2000万家庭参与了这一策画，提供了前哨40%的蔬菜和25%的食粮，好意思国许多城市的街区和社区都有以“见效花坛”定名的地方，致使学校也组织了相干的园艺行径。

战后，为感谢人人对干戈的孝敬，好意思国政府止境颁布了《花坛法案》来保护人人的基本农耕职权。但随着时辰的推移，这一法案缓缓被边际化，致使基本的培植和曝晒衣物等职权也被打劫。

在好意思国，若是你的草坪未获取实时转换，不错请托住户委员会(HOA)来处理，但用度不菲。尝试在院子里种菜，很快就会收到HOA的劝诫信，条目你立即排除并恢还原状，不然将由HOA派东说念主来强制推行，统共用度和罚金由房东承担。若是不支付这些用度，HOA致使有权拍卖你的房屋。

HOA（住户委员会）在好意思国领有很大的权力，其权限笼罩从用水用电、泊车位、到草坪处理和植物种类，致使包括外墙、竹篱的高度和材质、窗帘颜料等，险些统共外东说念主可见的地方都受到HOA的处理，其规章书篇幅巨大。

业委会的权力之大初期是为了保捏社区的调和和好意思不雅，但很快东说念主们坚忍到这实践上是本钱的管制。好意思国农业巨头如孟山都和嘉吉等自60年代起就驱动向好意思国推行当代农业本事，场合是通过产量和成本上风压垮小农，进一步把持农业坐褥。

随着时辰的推移，这些公司与地产商勾通，通过HOA规章限定住户在家中培植蔬菜，迫使他们购买阛阓上的蔬菜，从而适度阛阓价钱。这种作念法其后被其他本钱仿效，进一步强化了本钱和政府之间的利益定约。

在好意思国，违犯HOA规章的业主若终止交纳罚金，最终可能被诉至法庭并强制拍卖房产。举例，有东说念主因为晒鱼干、未实时清算圣诞树或未实时修剪草坪而面对高额罚金。另外，还有东说念主因为未经许可的泳池建造和转换被罚金，明显泄露出HOA的强制力。

HOA什么来头？从字面解读，HOA是Home Owner Assaciation的缩写，翻译中语即是业委会。

不相同的是，好意思国的业委会权限相配大，从用水用电、泊车位、草坪面积、种什么植物、院内遮挡（含健身器材、泳池、玩物），到外墙和竹篱的高度、选材、颜色，再到房屋的窗帘（百叶窗）颜料、下水管、烟囱等等，只好路东说念主能看到的地方，都归HOA管，洋洋纚纚光“业委会规章书”就有几百页。

有东说念主说业委会这样严格是为了调和社区面容，最起码名义看起来是整皆齐整相配好意思不雅的，一驱动的好意思国东说念主也这样认为，但时辰真切才知说念我方被忽悠了，或者说，被本钱裹带了。

最早驱动介入好意思国业委会的本钱，即是大名鼎鼎的好意思国孟山都、嘉吉等等驰名农业巨头，早在60年代就捏续向全好意思运送农业培植本事，其场合即是为了击垮小农经济，将偌大个好意思国分割成四大农业板块，这即是好意思国最早的工业化农场校正。

短短数年，工业化农场就运用产量大、成本低等等上风，缓缓打压微型农场直至被动廉价出售，好意思国农业本钱再大界限收购农场合盘，进一步扩大产能，而好意思国政府则运用工业农场便宜的粮农居品进一步适度全球粮价，两边勾通敛财。

到了苏联爆发食粮危急被动用石油换好意思国食粮时，好意思国农业本钱才发现“原来还不错这样玩”，于是率先在好意思国发起“1964年花坛法案校正”，恰逢其时的好意思国房地产豪恣圈地，农业本钱以“低息贷款”为钓饵，条目各地面产商改写HOA详情，拒接购房者在院内培植蔬菜等等作物，迫使购房者必须费钱购买蔬菜。

这亦然好意思国阛阓上的蔬菜生果品种不太多的主要原因，因为工业化培植的品类很少，无法批量培植采收的蔬菜庸碌都很贵。

其他本钱眼见有成效便纷繁效仿，举例某管说念商，只好花点扶持费就能将我方的品牌写入详情，业主只可购买指定品牌的指定型号，致使连颜料都没得选，还有草种、窗帘、电器，致使连挖个泳池的挖机、清算树杈的工东说念主等等，也通常被强制限定对象，至于价钱，只可随着HOA的标价支付。

那么，HOA凭什么具有强制权限呢？

从法律角度来说，HOA受州法律监管和限定，但联邦和加州、佛州等不少好意思国州同期又树立了大批HOA法条，将底本由联邦与州府处理的权限下放给HOA协会，由本钱讼师和房企协会组建各个社区HOA，极端于好意思国政府运用本钱的廉价食粮适度全球，而本钱则运用好意思国政府的法律权限适度蔬菜订价权，两边互赢互利。

在购房者前期签署的条约中，就含有大批与HOA处理关联的内容，大到房屋装修租借，细分又有房屋颜料、草坪面积等等数百条禁令，必须要预先肯求通过并交纳用度才转机工。

勇于违犯HOA规章还终止交纳罚金的好意思国业主，庸碌结局是被告至法庭再强制拍卖房屋。

说点亲一又在好意思国生存的经验，有东说念主在后院晒鱼干被罚金300好意思元；有东说念主莫得实时清算圣诞树，第二天就被罚50好意思元；有东说念主在后院晒被子第一次被劝诫，第二次铺在草坪上晒，径直被罚200好意思元；还有东说念主出差两个月，院草长到15公分高，没看到HOA放在信箱里的两封劝诫信，被以“龙套社区面貌”为由罚金500好意思元，还有两次东说念主工除草的1500好意思元用度和300多好意思元的滞纳金。

最最冤枉的是，某个国东说念主在洛杉矶买了一套极端激昂的别墅，收房当月就找东说念主清算了院子里的泳池，收尾收到HOA两张罚单4000好意思元罚金，一张是前任房东未经许可违建泳池，应由新业主肃肃填平回复，第二个原理是业主莫得提前肯求私行动工。

看到这里，您还认为好意思国产权圣洁不可侵略吗？

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